雙管齊下必一路綠燈-讓商業(yè)綜合體擺脫內(nèi)外交困處境
時(shí)間：2019-05-30 14:23:40 關(guān)鍵字： 瀏覽量：
從改善城市格局到促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從解決城市用地緊張問(wèn)題到實(shí)現(xiàn)商業(yè)土地的優(yōu)化和再利用，商業(yè)綜合體的已經(jīng)是城市空間的重要組成部分，它在商業(yè)空間開(kāi)發(fā)中的作用越來(lái)越明顯。商業(yè)綜合體的體量越來(lái)越大，功能越來(lái)越強(qiáng)大，才華與智慧并存的設(shè)計(jì)師們的工作復(fù)雜性也是越來(lái)越大啊。
交通組織是綜合體的核心設(shè)計(jì)內(nèi)容，交通組織設(shè)計(jì)是否合理將直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的工作效率及運(yùn)轉(zhuǎn)水平，因此交通流線設(shè)計(jì)是十分重要的。今天我們從綜合體外部及內(nèi)部交通組織兩方面來(lái)探討交通組織相應(yīng)問(wèn)題及解決辦法。
“人”與“車(chē)”的規(guī)劃
商業(yè)綜合體外部的周?chē)缆肥侨肆鹘煌▌?dòng)線規(guī)劃中最重要的考量依據(jù)，它很大程度上決定了綜合體的“客流量”以及“客留量”，做好商業(yè)綜合體外部交通組織主要是做好“人與車(chē)”的規(guī)劃。
“人”的規(guī)劃。在設(shè)計(jì)主要人流與外部聯(lián)系的確切位置時(shí)，首先考慮的是該項(xiàng)目周邊道路現(xiàn)有交通狀況，比如入口的設(shè)置直接面對(duì)主要人流的來(lái)向，大門(mén)入口、廣場(chǎng)入口等主要入口最好面向主道路，這樣才能同時(shí)實(shí)現(xiàn)吸引人流及方便顧客出行、讓顧客更便捷地進(jìn)入到商業(yè)體，有效避免交通或人流堵塞。
“車(chē)”的規(guī)劃。超高的人流是商業(yè)綜合體保持活力長(zhǎng)久續(xù)航的源頭，而人又不可避免地需要借助各類(lèi)交通工具達(dá)到此地。因此車(chē)流系統(tǒng)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵是便利性，怎樣使人們便捷并快速地到達(dá)綜合體內(nèi)部又將車(chē)流對(duì)人流的影響降低到最低，這是設(shè)計(jì)者們?cè)谕獠考淹ńM織設(shè)計(jì)中最頭疼的問(wèn)題之一。
商業(yè)綜合體的出口一般分為商業(yè)、辦公、貨車(chē)、住宅4個(gè)車(chē)行出入口，車(chē)流分類(lèi)一般為客流和貨流，解決好客流與貨流就能很好地解決外部交通組織關(guān)于車(chē)的規(guī)劃難題了，但規(guī)劃原則是盡量使各條流通路線相對(duì)獨(dú)立也互不干擾。
“上”和“下”的互補(bǔ)
由于辦公和住宅主要以電梯的垂直方式實(shí)現(xiàn)人流的交通組織目的，所以這里主要討論以購(gòu)物中心為主的商業(yè)空間的內(nèi)部交通組織問(wèn)題。比如水平動(dòng)線可以實(shí)現(xiàn)水平方向上的人流吸引及劃分；垂直動(dòng)線主要通過(guò)自動(dòng)扶梯、電梯、樓梯三種形式實(shí)現(xiàn)垂直方向上“由下往上”的人流導(dǎo)向。
這里介紹幾種主要的水平人流動(dòng)線的劃分方式：
環(huán)形：使用范圍最廣；可以引導(dǎo)人們沿著環(huán)線無(wú)意識(shí)地接觸完環(huán)線中的所有的商品和服務(wù)，因此產(chǎn)生更高以及更均衡的瀏覽率以及更高的成交率；
方形：導(dǎo)向性最強(qiáng)，在主要節(jié)點(diǎn)處設(shè)置中庭或主力店可以實(shí)現(xiàn)帶動(dòng)商場(chǎng)整體人流活力的目的
線性：沿線商鋪具有布局緊湊性的特點(diǎn)，這種人流動(dòng)線是實(shí)現(xiàn)最高的單家店鋪的瀏覽率的最主要手段；
杠鈴型：在兩端設(shè)置主力店實(shí)現(xiàn)吸引人流的地，進(jìn)而提高主力店間的中小型商鋪的到店率以及人流量
不管是水平動(dòng)線規(guī)劃還是垂直動(dòng)線規(guī)劃，最終目的還是盡可能將人流從底層引向高層，向消費(fèi)者展現(xiàn)更多商品，刺激更多消費(fèi)熱情迸發(fā)。
除了交通組織，商業(yè)項(xiàng)目的成果因素有很多，比如區(qū)位、招商、業(yè)態(tài)布局等等，它們一方面在不同項(xiàng)目中的獨(dú)特性和多樣性均不相同，另一方面又在整個(gè)商業(yè)中都起著至關(guān)重要的影響作用，如何最大化實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)價(jià)值是還需要建筑師探索出更多有效的解決方案。
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